A budai agglomeráció szakértőjeBiztonságos ingatlanértékesítés az első lépéstől a szerződéskötésig
Budaörs és a budai agglomeráció helyi szakértőjeként naprakész piaci ismeretekkel állok rendelkezésére. Biztonságos és átlátható ügyintézéssel segítem Önt az értékbecsléstől a sikeres adásvételig.
Tájékoztató számítás, nem ajánlattétel. A 2026-os MNB-limitekkel (JTM, HFM) és az Otthon Start feltételeivel számol, a végleges kondíciókat a bank határozza meg.
Amit garantálok
Megbízható, tapasztalt szemlélettel és elkötelezettséggel dolgozom. Jól ismerem Budaörs vevőit és eladóit.
Helyismeret a budai agglomerációban
Budaörsi születésűként és lakosként kiválóan ismerem Budaörs, Törökbálint, Diósd, Érd és a környező települések ingatlanpiaci sajátosságait. Helyi tapasztalatomnak köszönhetően pontosan tudom, melyik környék felel meg leginkább az Ön egyedi igényeinek. Otthonosan mozgok a helyi építési és jogi környezetben is, így garantálom a biztonságos döntéshozatalt.
Pontos piaci értékbecslés
Az ingatlan sikeres eladásának alapja a reális és naprakész árazás, amelyet alapos piaci elemzéssel támasztok alá. Szakértői értékbecslésemmel biztosítom, hogy ingatlana ne maradjon észrevétlen a piacon, és a lehető legjobb áron keljen el. Személyre szabott stratégiát dolgozok ki az Ön számára.
Személyre szabott ügyfélkezelés
Munkám során kiemelten fontos számomra a biztonság, az átlátható kommunikáció és a megbízhatóság minden ügyfelemmel szemben. Közel harminc éves nemzetközi értékesítési tapasztalatommal garantálom, hogy az Ön igényeit maximálisan szem előtt tartva járok el. Célom, hogy Ön ne csupán eredményesen, hanem elégedetten is zárja az együttműködést.
Biztonságos jogi háttér
Az adásvételi folyamat során felmerülő adminisztrációs és jogi feladatokat teljes körűen koordinálom az első lépésektől a szerződéskötésig. Megbízható jogi képviselettel és hitelügyintézési támogatással biztosítom, hogy az Ön tranzakciója minden szempontból zökkenőmentes legyen. Külföldi ügyfelek esetén olasz nyelvtudásommal is segítem a gördülékeny ügymenetet.
Professzionális ingatlan marketing
Olaszországban szerzett designer diplomámnak köszönhetően különös figyelmet fordítok az ingatlanok esztétikus és vonzó bemutatására. Minőségi fotókkal, figyelemfelkeltő hirdetésekkel és széleskörű marketingeszközökkel érem el a potenciális vevőket. Gondoskodom róla, hogy az Ön ingatlana kiemelkedjen a piaci kínálatból és gyorsan gazdára találjon.
Teljes körű ügyintézés
Az értékbecsléstől kezdve a hirdetésen és a tárgyalásokon át egészen a kulcsátadásig minden terhet leveszek az Ön válláról. Komplex szolgáltatásom magában foglalja az értékesítést, a hitelügyintézést és a jogi képviseletet is. Önnek csupán a végső döntéseket kell meghoznia, a többit én intézem.
Miru Szilvia - Miru Szilvia e.v
Designer diplomámat Olaszországban szereztem, ahol közel harminc éven át dolgoztam az értékesítés területén, széles körű nemzetközi tapasztalatot szerezve. Hazatérésemet követően szakmai utamat a Duna House csapatában folytattam, hogy ezt a tudást a magyar ingatlanpiacon kamatoztathassam.
Budaörsi születésűként és lakosként kiválóan ismerem Budaörs és a környező települések - Törökbálint, Diósd, Érd, Biatorbágy, Budakeszi - ingatlanpiaci sajátosságait, valamint a helyi jogi és építési környezetet. Ennek köszönhetően ügyfeleimet naprakész, személyre szabott tanácsokkal tudom segíteni az értékbecsléstől egészen az adásvétel sikeres lezárásáig.
Munkám során kiemelten fontos számomra a biztonság, az átlátható kommunikáció és a megbízhatóság. Célom, hogy ügyfeleim nemcsak eredményesen, hanem elégedetten is zárják az együttműködést. Olasz nyelvtudásom révén számos Olaszországból érkező ügyfélnek segítettem már magyarországi ingatlan vásárlásában vagy értékesítésében.
Bizalommal fordulhat hozzám eladás, vásárlás vagy értékbecslés esetén - az első lépésektől a szerződéskötésig végigkísérem Önt a teljes folyamaton.
Szolgáltatási terület:Budaörs, Budakeszi, Biatorbágy, Páty, Zsámbék, Telki, Budajenő, Érd, Diósd, Törökbálint, Solymár, Piliscsaba, Budapest XI. kerület, Budapest XII. kerület, Budapest III. kerület, Budapest II. kerület Szakterület:Társasházi lakás eladás, téglalakások értékesítése, befektetési célú lakások, ingatlan vásárlás, ingatlanértékbecslés, piaci tanácsadás, jogi támogatás Tapasztalat:Több éves szakmai tapasztalat, számos sikeres tranzakció Átlagos értékesítési idő:35-45 nap | Ügyfélelégedettség:Kiváló Kapcsolat:+36 20 935 1952 |
miru.szilvia@dh.hu
Ügyfélvélemények
Mit mondanak rólam az ügyfeleim
★★★★★
"Posso solo ringraziare a Szilvia per la sua professionalitá. Vendita veloce e ci é stato molto d'aiuto avcere un agente immobiliare che parli perfettamente l'italiano. Consiglio Szilvia a chiunque."
O.Parolari
★★★★★
"Massima professionalitá, corretta, e veloce nella venditá."
A. Di Tommaso
★★★★★
"Szilvia ha venduto la nostra casa in Ungheria, profissionalitá assoluta."
C. Deborah
★★★★★
"5 *"
K. Gyöngyvér
★★★★★
"Szilvia élrtékesítette egy ingatlanunkat és adott bérbe egy másikat, baráti kapcsolat alakult ki, csak ajánlani tudom."
H. Kornèlia
★★★★★
"Szilvia több ingatlanunkat értékesített, rekord idő alatt. Mindenképpen ajánlom!"
T. Norbert
★★★★★
"Szilvián keresztül vásároltuk első lakásunkat, mindenben segített, a vételi ajánlattól a kulcsátadásig. Csak ajánlani tudjuk!"
K. Martin
★★★★★
"Szilvián keresztül vásároltunk és maximálisan elégedettek vagyunk amunkájával."
F. Tibor
★★★★★
"Szilva értékesítette lakásomat Budakeszin, professzionális hozzáállás, az értékesítés után is kapcsoatban maradtunk, mert más ingatlan vásárlásnál is igényt tartottam a szakértelmére."
H. Kinga
★★★★★
"Több ingatlant néztünk vele, maximálisan elégedettek vagyunk."
Sz. János
★★★★★
"Minden felmerülő problémát, Szilvia pillanatok alatt megoldott ."
N. Attila
★★★★★
"Gyors és megbizható."
V. Ildikó
★★★★★
"Veloce e precisa nell'invio delle offerte. Ottima professionalità ."
Az alábbi grafikon megmutatja az egyes nm/ár kategóriákra jellemző aktuális lakáshirdetéseket. Nem az összeset, mert akkor átláthatatlan lenne a grafikon. Minden kör egy valós, aktuális hirdetés, a piros pontok mai hirdetések. Minél régebb óta van a piacon annál nagyobb a mérete. Az azonos sávban a négyzetméterárak hasonlóak.
Budaörs ingatlanpiaca - Szakértőként évek óta követem az ingatlanárakat, és segítek ügyfeleimnek a sikeres lakás eladásban és vásárlásban.
📊 Aktuális piaci adatok - Budaörs ()
Jelenleg 402 eladó ingatlan található a kerületben.
Átlag négyzetméterár:
1,42 M Ft/m²
Átlag ingatlanár:
107,6 M Ft
📐 Árak méretkategóriánként
Kis ingatlanok
0-50 m²
~1,61 M Ft/m²
Medián ár: 17,8 M Ft
36 aktív hirdetés
Közepes ingatlanok
50-100 m²
~1,43 M Ft/m²
Medián ár: 97,0 M Ft
272 aktív hirdetés
Nagy ingatlanok
100+ m²
~1,34 M Ft/m²
Medián ár: 172,4 M Ft
94 aktív hirdetés
💡 Fontos trend:A kisebb alapterületű ingatlanoknál magasabb a fajlagos ár - a 100+ m²-es lakások kedvezőbb négyzetméterárat kínálnak.
🔥 Piaci aktivitás - Elmúlt 7 nap
4
új 0-50 m²
14
új 50-100 m²
3
új 100+ m²
A Budaörsi ingatlanpiac folyamatosan mozgásban van - a kereslet és kínálat alakulását naprakészen követem.
📰 A Budaörs ingatlanárait befolyásoló hírek
(2026.10.20) Több ütemben átszervezik az M1-es autópálya forgalmi rendjét - Az M1 bővítésének új fázisa az agglomeráció (Biatorbágy-Páty-Zsámbék) és Budaörs felől ingázók elérhetőségét rövid távon kiszámíthatatlanabbá teheti a csomóponti/pihenőhelyi korlátozások miatt, ami átmenetileg hűtheti a keresletet. Középtávon viszont a 2+2 sávos rend és a pályaszerkezet-újjáépítés javítja a menetidőt és a megbízhatóságot, ami árfelhajtó a jó közlekedésű településeken. Bővebben
(2026.10.20) Az MNB 5,50%-on tartotta az alapkamatot (október 20-i ülés) - A változatlan jegybanki alapkamat a lakáshitel-kamatokban inkább stabilitást, mint azonnali élénkülést jelent. A Budakeszi-Budaörs-Érd tengelyen jellemző, magasabb árú családi házas piacon ez a kiszámíthatóság támogatja a döntéseket, de a kereslet gyorsulásához érdemi kamatcsökkenés kellene. A befektetői keresletnél is inkább kivárás várható, így az árakra összességében mérsékelt hatású. Bővebben
(2026.09.29) 4300 négyzetméterrel bővül a pláza Budakeszin - A budakeszi ZONE Bevásárlópark bővítése növeli a helyi szolgáltatási színvonalat és a munkahelyi kínálatot, ami általában emeli a város és a környező települések (Telki, Páty, Budajenő, Zsámbék) lakóingatlanainak vonzerejét. Ugyanakkor a kivitelezés és a későbbi forgalomnövekedés (közlekedési terhelés, zaj) a közvetlen környezetben átmeneti értéknyomást okozhat. Összességében a jobb ellátottság inkább keresletélénkítő, különösen a családos költözéseknél. Bővebben
(2026.09.10) Biatorbágy - ideiglenes forgalmi változás hétfő estétől kedd hajnalig - Az 1-es út biatorbágyi csomópontnál történő éjszakai lezárása és a 760/769-es buszok terelése közvetlenül rontja az ingázási komfortot Biatorbágy és Páty térségében. Az ilyen, ismétlődő korlátozások növelik a napi közlekedési kockázatot, ami rövid távon csökkentheti a vevői érdeklődést és lassíthatja az adásvételeket. Hosszabb távon a bővítés előnyei ellensúlyozhatják, de azonnal inkább negatív üzenet a piacnak. Bővebben
(2026.09.09) Kezdődhet a lakások átadása az Újbuda Gardenben - A használatbavételi engedély és a közelgő átadások a XI. kerületben érdemben növelik a piaci kínálatot egy fejlesztésben, ami rövid távon erősítheti a versenyt a környék használt lakásaival és bérlakásaival szemben. Ez fékezheti a gyors áremelkedést, miközben a beköltözések és a tranzakciószám nőhet. A hatás lokális: elsősorban a közvetlen környéken érezhető, a budai agglomerációra inkább közvetett (alternatív választási lehetőség) nyomást gyakorol. Bővebben
(2026.09.08) Kinizsi utcában burkolatfelújítási munkálatok kezdődnek - A Kinizsi utca (81101) nagyfelületű burkolatfelújítása Budaörs egyik kulcsfontosságú, kereskedelmi zónákat kiszolgáló tengelyén javítja az autós elérhetőséget, csökkentheti a jármű-kopást és növelheti a környék általános „élhetőségi” megítélését. A munkák idején torlódások várhatók, ami átmenetileg rontja a napi ingázási élményt. A felújítás befejezése után azonban a jobb infrastruktúra támogatja a keresletet, különösen a jó közúti kapcsolatra építő agglomerációs lokációkban (Budaörs-Törökbálint-Diósd). Bővebben
(2026.08.31) Megérkeztek az uniós források: 45 új CAF-villamos beszerzését finanszírozza az RRF - Az uniós finanszírozás biztosítása felgyorsíthatja a korszerű, alacsonypadlós villamosflotta bővülését, ami javítja Budapest belső és budai kerületeinek (II., III., XI., XII.) közösségi közlekedési minőségét. A jobb kapacitás és megbízhatóság tipikusan növeli a villamosvonalak menti lokációk lakóingatlan-értékét és bérleti keresletét, mert csökken az autófüggőség. Közvetve a budai agglomerációból bejárók egy része is vonzóbbnak találhatja a városi elhelyezkedést, ami a belső budai keresletet erősítheti. Bővebben
A budaörsi ingatlanpiac rendkívül vonzó lehetőségeket kínál mind a befektetők, mind pedig az új otthont keresők számára, hiszen a főváros közelsége és a nyugodt környezet garantálja a folyamatos értéknövekedést. Ingatlanszakértőként naprakészen ismerem a helyi árak dinamikáját és a várható hozamokat, így adatalapú értékbecsléssel és precíz piacelemzéssel tudom támogatni Önt a legoptimálisabb pénzügyi döntések meghozatalában.
Miért válasszon engem ingatlanügynöknek Budaörsön?Mert budaörsi születésűként és lakosként utcáról utcára ismerem a várost, pontosan tudom, melyik környék milyen rejtett értéknövekedési potenciállal rendelkezik, legyen szó akár a Frankhegyről vagy a Kamaraerdő környékéről. Tényekre támaszkodó, bizonyítékokkal alátámasztott értékbecsléssel dolgozom, így Ön biztos lehet abban, hogy a legfrissebb piaci adatok alapján, a lehető legjobb áron tudjuk értékesíteni a tulajdonát.
Ha el szeretné adni ingatlanát Budaörsön, vagy vásárolna a városban vagy környékén, kérjen egy díjmentes, adatalapú értékbecslést! Szakmai tapasztalatommal végigkísérem Önt a sikeres és biztonságos tranzakció folyamatán.
Kulcsszavak: Budaörs ingatlan eladás, Budaörs lakás eladó,
ingatlanügynök Budaörs, Miru Szilvia - Miru Szilvia e.v ingatlan, Budaörs lakás, Budaörs ingatlan, Budakeszi ingatlan, Biatorbágy ingatlan, Páty ingatlan, Zsámbék ingatlan, Telki ingatlan, Budajenő ingatlan, Érd ingatlan, Diósd ingatlan, Törökbálint ingatlan, Solymár ingatlan, Piliscsaba ingatlan, Budapest XI. kerület ingatlan, Budapest XII. kerület ingatlan, Budapest III. kerület ingatlan, Budapest II. kerület ingatlan
Hasznos eszközök otthonkeresőknek
Válogatott alkalmazások és szolgáltatások, amelyek megkönnyítik az ingatlankeresést.
Ingatlanhirdetés figyelő
Ingyenes mobilalkalmazás, amely azonnal értesít a legújabb hirdetésekről.
Milyen területeken vállal ingatlanértékesítést Miru Szilvia?
Kiemelten Budaörsön és a környező településeken, mint Törökbálint, Diósd, Érd, Biatorbágy és Budakeszi, valamint a budai agglomeráció más részein is dolgozom. Emellett Budapest II., III., XI. és XII. kerületében is vállalom ingatlanok sikeres értékesítését. Miru Szilviaként, helyi lakosként kiválóan ismerem ezeknek a régióknak az ingatlanpiaci sajátosságait.
Mennyi idő alatt sikerül általában eladni egy ingatlant Budaörs környékén?
Az eladási idő nagyban függ az ingatlan típusától, az aktuális piaci helyzettől és a reális árképzéstől. Tapasztalataim szerint megfelelő árazás és profi bemutatás esetén akár néhány héten vagy hónapon belül is sikeres lehet a tranzakció. Miru Szilvia ingatlanszakértőként mindent megteszek, hogy Budaörsön és vonzáskörzetében a lehető legrövidebb idő alatt, a legjobb áron értékesítsem az Ön ingatlanát.
Hogyan tudom felvenni a kapcsolatot Miru Szilvia ingatlanszakértővel?
Elérhet engem telefonon a +36 20 935 1952-es számon, ahol készséggel válaszolok a felmerülő kérdéseire. E-mailben is felveheti velem a kapcsolatot a miru.szilvia@dh.hu címen, ha részletesebb egyeztetésre van szüksége. Budaörsi bázisomról rugalmasan állok az Ön rendelkezésére az agglomerációban történő személyes találkozókhoz is.
Hogyan találhatok megbízható ingatlanost Budaörsön és a budai agglomerációban?
Egy megbízható szakember kiválasztásánál érdemes a helyismeretet, a tapasztalatot és a transzparens kommunikációt figyelembe venni. Én, Miru Szilvia, budaörsi születésűként és lakosként naprakész ismeretekkel rendelkezem a helyi ingatlanpiacról és a jogi környezetről. Több évtizedes nemzetközi értékesítési rutinnal garantálom a biztonságos és átlátható együttműködést az Ön számára.
Milyen jutalékkal dolgozik az ingatlanértékesítés során?
Ingatlanközvetítői megbízásaim során a sikerdíjam jellemzően 2-4.5% között mozog, amely az ingatlan eladási ára és a megbízás típusa alapján kerül meghatározásra. Ez a díj magában foglalja a teljes értékesítési folyamatot az értékbecsléstől kezdve egészen az adásvétel sikeres lezárásáig. Számomra kiemelten fontos a tisztességes árképzés, így Budaörsön és térségében Miru Szilviaként mindig átlátható feltételekkel dolgozom.
Miért éri meg profi ingatlanost megbízni az eladással vagy vásárlással?
Egy tapasztalt ingatlanszakértő rengeteg időt, energiát és esetleges jogi buktatót spórol meg Önnek a tranzakció során. Miru Szilviaként átvállalom a hirdetések kezelését, az érdeklődők szűrését és az ártárgyalásokat is, miközben folyamatosan képviselem az Ön érdekeit. Legyen szó Budaörsről vagy a környező településekről, szakmai segítségemmel nemcsak eredményesen, hanem biztonságosan zárhatja le az üzletet.
