Tapasztalt értékesítő és helyi szakértőÁtfogó szakértelem az értékbecsléstől a szerződéskötésig
Budaörsi lakosként kiváló helyismerettel rendelkezem Budaörs és az agglomeráció ingatlanpiacán. Több évtizedes értékesítési tapasztalattal és olasz nyelvtudással támogatom Önt a teljes adásvételi folyamat során.
Megbízható, tapasztalt szemlélettel és elkötelezettséggel dolgozom. Jól ismerem Budaörs vevőit és eladóit.
Kiváló helyismeret
Budaörsi születésűként és lakosként átfogó, mélyreható ismeretekkel rendelkezem Budaörs és a budai agglomeráció ingatlanpiacáról. Pontosan tisztában vagyok a helyi sajátosságokkal, a terület építési szabályaival és az egyes környékek rejtett értékeivel. Ennek köszönhetően a legmagasabb szakmai színvonalon, hitelesen tudom képviselni az Ön ingatlanát a piacon.
Precíz piaci elemzés
Minden sikeres tranzakció alapja a pontos értékbecslés és az alapos piaci elemzés. Aktuális adatok és folyamatos piaci nyomon követés segítségével meghatározom az Ön ingatlanának legoptimálisabb eladási árát. Ezzel biztosítom, hogy ne veszítsen pénzt, és a lehető leghamarabb megtaláljuk az ideális vevőt a piacon.
Személyre szabott szolgáltatás
Közel harminc éves hazai és nemzetközi értékesítési tapasztalatomra építve garantálom, hogy maximális odafigyelést kap. Kiemelten fontos számomra az átlátható kommunikáció, a megbízhatóság és az Ön egyedi igényeinek megértése. Nálam az ügyfél nem csupán egy akta, hanem a sikeres és elégedett együttműködés legfőbb kulcsa.
Biztonság és jogi támogatás
Az ingatlan adásvétel folyamata során a maximális biztonság és a kockázatmentes lebonyolítás elengedhetetlen. Felkészült jogi háttérrel és szakszerű képviselettel biztosítom, hogy minden adminisztratív lépés, a foglalózástól a birtokbaadásig, zökkenőmentes legyen. Önnek nem kell aggódnia a buktatók miatt, minden papírmunkát pontosan intézünk.
Professzionális marketing
Designer diplomámmal és szépérzékemmel biztosítom, hogy ingatlana a legvonzóbb arcát mutassa a hirdetésekben. Professzionális fotókkal, gondosan megfogalmazott szövegekkel és célzott marketingstratégiával emeljük ki az ingatlan előnyeit. Így sokkal több potenciális érdeklődőt érhetünk el, ami jelentősen felgyorsítja a sikeres és jövedelmező értékesítést.
Teljes körű ügyintézés
Az első találkozástól és az értékbecsléstől egészen a sikeres szerződéskötésig és kulcsátadásig minden terhet leveszek az Ön válláról. Komplex szolgáltatásom magában foglalja az ingyenes hitelügyintézést, a jogi tanácsadást és a hivatalos ügyek intézését is. Dőljön hátra, miközben én profin és biztonságosan levezénylem a teljes tranzakciót.
Miru Szilvia - Miru Szilvia e.v
Designer diplomámat Olaszországban szereztem, ahol közel harminc éven át dolgoztam az értékesítés területén, széles körű nemzetközi tapasztalatot szerezve. Hazatérésemet követően szakmai utamat a Duna House csapatában folytattam, hogy ezt a tudást a magyar ingatlanpiacon kamatoztathassam.
Budaörsi születésűként és lakosként kiválóan ismerem Budaörs és a környező települések - Törökbálint, Diósd, Érd, Biatorbágy, Budakeszi - ingatlanpiaci sajátosságait, valamint a helyi jogi és építési környezetet. Ennek köszönhetően ügyfeleimet naprakész, személyre szabott tanácsokkal tudom segíteni az értékbecsléstől egészen az adásvétel sikeres lezárásáig.
Munkám során kiemelten fontos számomra a biztonság, az átlátható kommunikáció és a megbízhatóság. Célom, hogy ügyfeleim nemcsak eredményesen, hanem elégedetten is zárják az együttműködést. Olasz nyelvtudásom révén számos Olaszországból érkező ügyfélnek segítettem már magyarországi ingatlan vásárlásában vagy értékesítésében.
Bizalommal fordulhat hozzám eladás, vásárlás vagy értékbecslés esetén - az első lépésektől a szerződéskötésig végigkísérem Önt a teljes folyamaton.
Szolgáltatási terület:Budaörs, Budakeszi, Biatorbágy, Páty, Zsámbék, Telki, Budajenő, Érd, Diósd, Törökbálint, Solymár, Piliscsaba, Budapest XI. kerület, Budapest XII. kerület, Budapest III. kerület, Budapest II. kerület Szakterület:Társasházi lakás eladás, téglalakások értékesítése, befektetési célú lakások, ingatlan vásárlás, ingatlanértékbecslés, piaci tanácsadás, jogi támogatás Tapasztalat:Több éves szakmai tapasztalat, számos sikeres tranzakció Átlagos értékesítési idő:35-45 nap | Ügyfélelégedettség:Kiváló Kapcsolat:+36 20 935 1952 |
[email protected]
Ügyfélvélemények
Mit mondanak rólam az ügyfeleim
★★★★★
"Posso solo ringraziare a Szilvia per la sua professionalitá. Vendita veloce e ci é stato molto d'aiuto avcere un agente immobiliare che parli perfettamente l'italiano. Consiglio Szilvia a chiunque."
O.Parolari
★★★★★
"Massima professionalitá, corretta, e veloce nella venditá."
A. Di Tommaso
★★★★★
"Szilvia ha venduto la nostra casa in Ungheria, profissionalitá assoluta."
C. Deborah
★★★★★
"5 *"
K. Gyöngyvér
★★★★★
"Szilvia élrtékesítette egy ingatlanunkat és adott bérbe egy másikat, baráti kapcsolat alakult ki, csak ajánlani tudom."
H. Kornèlia
★★★★★
"Szilvia több ingatlanunkat értékesített, rekord idő alatt. Mindenképpen ajánlom!"
T. Norbert
★★★★★
"Szilvián keresztül vásároltuk első lakásunkat, mindenben segített, a vételi ajánlattól a kulcsátadásig. Csak ajánlani tudjuk!"
K. Martin
★★★★★
"Szilvián keresztül vásároltunk és maximálisan elégedettek vagyunk amunkájával."
F. Tibor
★★★★★
"Szilva értékesítette lakásomat Budakeszin, professzionális hozzáállás, az értékesítés után is kapcsoatban maradtunk, mert más ingatlan vásárlásnál is igényt tartottam a szakértelmére."
H. Kinga
★★★★★
"Több ingatlant néztünk vele, maximálisan elégedettek vagyunk."
Sz. János
★★★★★
"Minden felmerülő problémát, Szilvia pillanatok alatt megoldott ."
N. Attila
★★★★★
"Gyors és megbizható."
V. Ildikó
★★★★★
"Veloce e precisa nell'invio delle offerte. Ottima professionalità ."
Az alábbi grafikon megmutatja az egyes nm/ár kategóriákra jellemző aktuális lakáshirdetéseket. Nem az összeset, mert akkor átláthatatlan lenne a grafikon. Minden kör egy valós, aktuális hirdetés, a piros pontok mai hirdetések. Minél régebb óta van a piacon annál nagyobb a mérete. Az azonos sávban a négyzetméterárak hasonlóak.
Budaörs ingatlanpiaca - Szakértőként évek óta
követem az ingatlanárakat, és segítek ügyfeleimnek a sikeres lakás eladásban és vásárlásban.
📊 Aktuális piaci adatok - Budaörs ()
Jelenleg 476 eladó ingatlan található a kerületben.
Átlag négyzetméterár:
1,37 M Ft/m²
Átlag ingatlanár:
113,2 M Ft
📐 Árak méretkategóriánként
Kis ingatlanok
0-50 m²
~1,31 M Ft/m²
Medián ár: 59,0 M Ft
37 aktív hirdetés
Közepes ingatlanok
50-100 m²
~1,44 M Ft/m²
Medián ár: 88,9 M Ft
283 aktív hirdetés
Nagy ingatlanok
100+ m²
~1,26 M Ft/m²
Medián ár: 170,0 M Ft
156 aktív hirdetés
💡 Fontos trend:A kisebb alapterületű ingatlanoknál magasabb a fajlagos ár - a 100+ m²-es lakások kedvezőbb négyzetméterárat kínálnak.
🔥 Piaci aktivitás - Elmúlt 7 nap
3
új 0-50 m²
40
új 50-100 m²
7
új 100+ m²
A Budaörsi ingatlanpiac folyamatosan mozgásban van - a kereslet és kínálat alakulását naprakészen követem.
📰 A Budaörs ingatlanárait befolyásoló hírek
(2026.06.29) Július 1-től készpénzmentessé válik a budapesti parkolás, automaták ezrei tűnnek el az utcákról - Budapest közölte, hogy 2026. július 1-től megszűnik a készpénzes parkolás, és a díjak zónánként emelkednek (az A zónában 800 Ft/óra). A II., XI. és XII. kerületben ez tovább növeli a saját parkolóval/garázzsal rendelkező lakások prémiumát, miközben a parkolóhely nélküli társasházi lakásoknál erősödhet az alkupozíció az autós háztartásoknál. Az agglomerációból bejáróknál felértékelődik a P+R és a jó kötöttpályás kapcsolatok közelsége. ([budapest.hu](https://budapest.hu/hirek/2026/06/01/julius-1-tol-keszpenzmentesse-valik-a-budapesti-parkolas-automatak-ezrei-tunnek-el-az-utcakrol)) Bővebben
(2026.06.29) A kánikula sem állítja meg a Flórián téri felüljárók felújítását - A BKK közlése szerint a Flórián téri felüljárók felújítása 80% feletti készültségnél tart, a főbb munkák nyár végére lezárulhatnak, az északi felüljárót pedig ősszel tervezik megnyitni. A III. kerület és az észak-budai (II-III. kerületi) közlekedési kapcsolatok szempontjából ez hosszabb távon csökkentheti a műszaki és forgalmi kockázatot, ami támogatja a környék lakóingatlanai iránti keresletet. A kivitelezés alatti korlátozások viszont átmenetileg terhelik a környéket. ([bkk.hu](https://bkk.hu/hirek/2026/06/a-kanikula-sem-allitja-meg-a-florian-teri-feluljarok-felujitasat.16880/)) Bővebben
(2026.06.23) Közlemény a Monetáris Tanács 2026. június 23-i üléséről - Az MNB 25 bázisponttal 6,00%-ra csökkentette az alapkamatot, ami a lakáshitelek árazásán keresztül javíthatja a hitelképességet. A budai kerületekben (II., XII., XI.) a magas belépőárak miatt a kereslet különösen kamatérzékeny; mérséklődő törlesztők mellett nőhet az érdeklődés és a tranzakciószám. A befektetői kereslet is élénkülhet, ha a bérleti hozamok stabilak maradnak. ([mnb.hu](https://www.mnb.hu/monetaris-politika/a-monetaris-tanacs/kozlemenyek/2026/kozlemeny-a-monetaris-tanacs-2026-junius-23-i-uleserol)) Bővebben
(2026.06.02) Megnyílt a biatorbágyi felhajtó - Az MKIF megnyitotta a biatorbágyi felhajtóágat az M1-en, a Budapest/M0 irányába vezető sávok újjáépítésével. A jobb felhajtási kapacitás és kiszámíthatóbb ingázás növeli Biatorbágy, Páty, Budaörs és Törökbálint lakóingatlanainak vonzerejét, különösen a családi házas övezetekben. A kivitelezés folytatódása miatt átmeneti torlódások maradhatnak, de az összhatás várhatóan keresletnövelő. ([mkif.hu](https://mkif.hu/megnyilt-a-biatorbagyi-felhajto/)) Bővebben
(2026.06.02) Július 1-től bővül a 922-es és 988-as járatok útvonala - Július 1-től a 922-es és 988-as járatok Budakeszin át közvetlenül elérik a Széll Kálmán teret és a belváros több csomópontját, majd Budaörsön át Törökbálintra mennek tovább. Az átszállásmentes, gyorsabb kapcsolat csökkenti az autófüggést, ami a budakeszi, telki és budajenői bérleti keresletet is élénkítheti. A jobb elérhetőség tipikusan felértékeli a megállók környéki lakásokat, főleg a kisebb, könnyen kiadható ingatlanokat. ([hirmondo.budakeszi.hu](https://hirmondo.budakeszi.hu/julius-1-tol-bovul-a-922-es-es-988-as-jaratok-utvonala/)) Bővebben
(2026.05.29) Változások a H5-ös HÉV közlekedésében júniusban - A MÁVINFORM szerint 2026 júniusában több ütemben módosult a H5-ös HÉV menetrendje karbantartás és átjárófelújítás miatt, ami pótlóbuszt és hosszabb menetidőt is okozhat. A III. kerület, illetve a térségből Budapestre ingázók (pl. Solymár, Piliscsaba felől átszállók) számára ez átmenetileg rontja a bejárás kiszámíthatóságát. Rövid távon ez gyengítheti a keresletet a vonalhoz erősen kötődő lakóövezetekben, főleg a bérlőknél. ([mavcsoport.hu](https://www.mavcsoport.hu/mavinform/valtozasok-h5-os-hev-kozlekedeseben-juniusban)) Bővebben
(2026.05.14) Tájékoztatás fenntartási tevékenységről a 8105-ös úton (Budaörs-Törökbálint) - Budaörs és Törökbálint között a 8105-ös úton burkolatjavítási munkákhoz kapcsolódóan ideiglenes sávlezárások és terelések érintették az M1/M7 csomópont térségét. A kiszámíthatatlanabb közúti eljutás rövid távon visszafoghatja a környéki ingatlanok iránti érdeklődést, különösen a napi ingázók körében. Hosszabb távon a karbantartás javítja az úthálózat minőségét, de a piac jellemzően azonnal „beárazza” a torlódásokat. ([budaors.hu](https://budaors.hu/hirek/hirdetmeny/tajekoztatas-fenntartasi-tevekenysegrol)) Bővebben
A budaörsi ingatlanpiac kiemelten vonzó célpont mind a befektetők, mind pedig a leendő otthonteremtők számára, hiszen a főváros közelsége és a nyugodt környezet garantálja az értékállóságot. Született helyiként pontosan ismerem a térség értéknövekedési potenciálját, így adatalapú értékbecsléssel és naprakész piaci ismeretekkel tudom támogatni Önt abban, hogy a legjövedelmezőbb döntést hozza meg az ingatlanügyletei során Budaörsön.
Vajon miért válasszon engem ingatlanügynöknek Budaörsön?Mert budaörsi születésűként és lakosként utcára pontosan ismerem a helyi ingatlanpiaci sajátosságokat, a jogi és építési környezetet, valamint a különböző városrészek rejtett értéknövekedési potenciálját. Nemcsak a bevált nemzetközi értékesítési tapasztalataimra támaszkodom, hanem a tényeken nyugvó, bizonyítékokon alapuló ingatlanértékelésben is hiszek, amellyel garantálni tudom, hogy Ön a legmagasabb piaci árat érje el.
Ha el szeretné adni ingatlanát Budaörsön, vagy vásárolna a városban vagy környékén, kérjen díjmentes, adatalapú értékbecslést! Forduljon hozzám bizalommal, és a kezdeti lépésektől a szerződéskötésig végigkísérem.
Kulcsszavak: Budaörs ingatlan eladás, Budaörs lakás eladó,
ingatlanügynök Budaörs, Miru Szilvia - Miru Szilvia e.v ingatlan, Budaörs lakás, Budaörs ingatlan, Budakeszi ingatlan, Biatorbágy ingatlan, Páty ingatlan, Zsámbék ingatlan, Telki ingatlan, Budajenő ingatlan, Érd ingatlan, Diósd ingatlan, Törökbálint ingatlan, Solymár ingatlan, Piliscsaba ingatlan, Budapest XI. kerület ingatlan, Budapest XII. kerület ingatlan, Budapest III. kerület ingatlan, Budapest II. kerület ingatlan
Hasznos eszközök otthonkeresőknek
Válogatott alkalmazások és szolgáltatások, amelyek megkönnyítik az ingatlankeresést.
Ingatlanhirdetés figyelő
Ingyenes mobilalkalmazás, amely azonnal értesít a legújabb hirdetésekről.
Mely területeken vállal ingatlanértékesítést Miru Szilvia?
Miru Szilvia - Miru Szilvia e.v. elsősorban Budaörs és a budai agglomeráció területén nyújt teljes körű ingatlanközvetítői szolgáltatásokat. A főbb területek közé tartozik Budaörs, Budakeszi, Biatorbágy, Érd, Diósd, Törökbálint, valamint Budapest II., III., XI. és XII. kerülete is. Ha ezen a környéken keres vagy kínál ingatlant, bátran rábízhatja a folyamatot.
Milyen gyorsan tud eladni egy ingatlant Budaörs környékén?
Az értékesítési idő nagyban függ az ingatlan típusától, az aktuális piaci helyzettől és a megfelelő árazástól. Miru Szilvia - Miru Szilvia e.v. több évtizedes értékesítési tapasztalatával és kiterjedt helyismeretével Budaörs területén arra törekszik, hogy a lehető leggyorsabban, a legjobb áron találjon vevőt az Ön ingatlanára. Pontos értékbecsléssel és célzott marketinggel az eladási idő jelentősen lerövidíthető.
Hogyan tudom felvenni a kapcsolatot az ingatlanossal?
Miru Szilvia ingatlanszakértővel egyszerűen és gyorsan felveheti a kapcsolatot telefonon és e-mailben egyaránt. Hívja bizalommal a +36 20 935 1952-es telefonszámot, vagy írjon üzenetet a [email protected] e-mail címre. Személyes konzultációra Budaörs térségében és a megadott vonzáskörzetben is van lehetőség az Ön igényeihez igazodva.
Hogyan találhatok megbízható ingatlanközvetítőt Budaörsön és környékén?
Egy jó szakember kiválasztásánál érdemes a helyismeretet, a tapasztalatot és az átlátható kommunikációt figyelembe venni. Miru Szilvia - Miru Szilvia e.v. budaörsi lakosként kiválóan ismeri a helyi ingatlanpiac sajátosságait, valamint a jogi és építési környezetet. Kiemelten fontos számára a megbízhatóság, így Ön biztonságban érezheti magát a teljes adásvételi folyamat során.
Milyen közvetítői jutalékkal dolgozik az ingatlanszakértő?
Miru Szilvia - Miru Szilvia e.v. sikerdíja az ingatlan típusától és a megbízás jellegétől függően 2-4.5% között mozog. Ez a jutalék magában foglalja a teljes körű ügyintézést, az értékbecslést, a marketinget és a jogi folyamatok támogatását is. Pontos árajánlatot az Ön budaörsi vagy agglomerációs ingatlanának személyes felmérése után tud adni.
Megéri profi ingatlanos segítségét kérni az eladáshoz vagy vásárláshoz?
Egy tapasztalt szakember rengeteg időt, energiát és pénzt takaríthat meg Önnek, miközben elkerüli a jogi vagy pénzügyi buktatókat. Miru Szilvia ingatlanszakértő naprakész tanácsokkal, nemzetközi értékesítési rutinnal és helyi, budaörsi fókusszal támogatja Önt a sikeres üzletkötésben. A hitelügyintézéstől az értékbecslésen át a szerződéskötésig minden terhet levesz az Ön válláról.
