A budai agglomeráció értékesítőjeNemzetközi tapasztalat és helyismeret
Budaörsi lakosként kiválóan ismerem a város és a környező települések ingatlanpiacát. Személyre szabott, megbízható megoldásokkal segítem Önt az értékbecsléstől a sikeres adásvételig.
Megbízható, tapasztalt szemlélettel és elkötelezettséggel dolgozom. Jól ismerem Budaörs vevőit és eladóit.
Kiemelkedő helyismeret
Budaörsi születésűként és lakosként kiválóan ismerem Budaörs, a budai agglomeráció és a környező települések ingatlanpiaci sajátosságait. Legyen szó Törökbálintról, Érdről vagy Biatorbágyról, naprakész információkkal és helyi tapasztalattal segítem az Ön sikeres ingatlanügyleteit. Ez a tudás garantálja, hogy a legjobb döntést hozza meg.
Pontos piaci elemzés
Szakszerű értékbecsléssel és alapos elemzéssel biztosítom, hogy ingatlana a legoptimálisabb áron kerüljön a piacra. Folyamatosan nyomon követem az aktuális hazai trendeket és a helyi tranzakciókat. Így Ön mindig valós és megbízható adatokra támaszkodhat az értékesítési folyamat és a végső döntéshozatal során.
Személyre szabott figyelem
Számomra kiemelten fontos a megbízhatóság és az átlátható kommunikáció az ügyfeleimmel. Több évtizedes hazai és nemzetközi értékesítési tapasztalatommal garantálom, hogy az Ön egyedi igényeit tartom szem előtt a közös munka során. Anyanyelvi szintű olasz nyelvtudásommal külföldi érdeklődőknek is készséggel állok rendelkezésére.
Biztonságos jogi háttér
A helyi jogi és építési környezet alapos ismeretével maximális biztonságot nyújtok az ügyletek lebonyolítása során. Szakszerű jogi képviselettel és teljes körű adminisztrációs segítséggel gondoskodom arról, hogy az adásvétel zökkenőmentes legyen. Célom, hogy Ön a szerződéskötés pillanatában is teljes nyugalmat érezzen.
Professzionális marketing
Designer diplomámnak és nemzetközi értékesítési múltamnak köszönhetően kiemelkedő esztétikai érzékkel mutatom be az Ön ingatlanát. Minőségi vizuális anyagokkal, célzott hirdetésekkel és átgondolt stratégiával biztosítom, hogy a hirdetés kitűnjön a tömegből. Így garantálható, hogy az ajánlat a legmegfelelőbb, fizetőképes vevőjelöltekhez jusson el.
Teljes körű ügyintézés
Az első lépésektől a végső szerződéskötésig és birtokbaadásig végigkísérem Önt az ingatlanértékesítés vagy a vásárlás teljes folyamatán. Legyen szó kedvező hitelügyintézésről, pontos értékbecslésről vagy ügyvédi munkáról, minden terhet leveszek az Ön válláról. Biztos lehet benne, hogy az együttműködésünk elégedettséggel zárul.
Miru Szilvia - Miru Szilvia e.v
Designer diplomámat Olaszországban szereztem, ahol közel harminc éven át dolgoztam az értékesítés területén, széles körű nemzetközi tapasztalatot szerezve. Hazatérésemet követően szakmai utamat a Duna House csapatában folytattam, hogy ezt a tudást a magyar ingatlanpiacon kamatoztathassam.
Budaörsi születésűként és lakosként kiválóan ismerem Budaörs és a környező települések - Törökbálint, Diósd, Érd, Biatorbágy, Budakeszi - ingatlanpiaci sajátosságait, valamint a helyi jogi és építési környezetet. Ennek köszönhetően ügyfeleimet naprakész, személyre szabott tanácsokkal tudom segíteni az értékbecsléstől egészen az adásvétel sikeres lezárásáig.
Munkám során kiemelten fontos számomra a biztonság, az átlátható kommunikáció és a megbízhatóság. Célom, hogy ügyfeleim nemcsak eredményesen, hanem elégedetten is zárják az együttműködést. Olasz nyelvtudásom révén számos Olaszországból érkező ügyfélnek segítettem már magyarországi ingatlan vásárlásában vagy értékesítésében.
Bizalommal fordulhat hozzám eladás, vásárlás vagy értékbecslés esetén - az első lépésektől a szerződéskötésig végigkísérem Önt a teljes folyamaton.
Szolgáltatási terület:Budaörs, Budakeszi, Biatorbágy, Páty, Zsámbék, Telki, Budajenő, Érd, Diósd, Törökbálint, Solymár, Piliscsaba, Budapest XI. kerület, Budapest XII. kerület, Budapest III. kerület, Budapest II. kerület Szakterület:Társasházi lakás eladás, téglalakások értékesítése, befektetési célú lakások, ingatlan vásárlás, ingatlanértékbecslés, piaci tanácsadás, jogi támogatás Tapasztalat:Több éves szakmai tapasztalat, számos sikeres tranzakció Átlagos értékesítési idő:35-45 nap | Ügyfélelégedettség:Kiváló Kapcsolat:+36 20 935 1952 |
miru.szilvia@dh.hu
Ügyfélvélemények
Mit mondanak rólam az ügyfeleim
★★★★★
"Posso solo ringraziare a Szilvia per la sua professionalitá. Vendita veloce e ci é stato molto d'aiuto avcere un agente immobiliare che parli perfettamente l'italiano. Consiglio Szilvia a chiunque."
O.Parolari
★★★★★
"Massima professionalitá, corretta, e veloce nella venditá."
A. Di Tommaso
★★★★★
"Szilvia ha venduto la nostra casa in Ungheria, profissionalitá assoluta."
C. Deborah
★★★★★
"5 *"
K. Gyöngyvér
★★★★★
"Szilvia élrtékesítette egy ingatlanunkat és adott bérbe egy másikat, baráti kapcsolat alakult ki, csak ajánlani tudom."
H. Kornèlia
★★★★★
"Szilvia több ingatlanunkat értékesített, rekord idő alatt. Mindenképpen ajánlom!"
T. Norbert
★★★★★
"Szilvián keresztül vásároltuk első lakásunkat, mindenben segített, a vételi ajánlattól a kulcsátadásig. Csak ajánlani tudjuk!"
K. Martin
★★★★★
"Szilvián keresztül vásároltunk és maximálisan elégedettek vagyunk amunkájával."
F. Tibor
★★★★★
"Szilva értékesítette lakásomat Budakeszin, professzionális hozzáállás, az értékesítés után is kapcsoatban maradtunk, mert más ingatlan vásárlásnál is igényt tartottam a szakértelmére."
H. Kinga
★★★★★
"Több ingatlant néztünk vele, maximálisan elégedettek vagyunk."
Sz. János
★★★★★
"Minden felmerülő problémát, Szilvia pillanatok alatt megoldott ."
N. Attila
★★★★★
"Gyors és megbizható."
V. Ildikó
★★★★★
"Veloce e precisa nell'invio delle offerte. Ottima professionalità ."
Az alábbi grafikon megmutatja az egyes nm/ár kategóriákra jellemző aktuális lakáshirdetéseket. Nem az összeset, mert akkor átláthatatlan lenne a grafikon. Minden kör egy valós, aktuális hirdetés, a piros pontok mai hirdetések. Minél régebb óta van a piacon annál nagyobb a mérete. Az azonos sávban a négyzetméterárak hasonlóak.
Budaörs ingatlanpiaca - Szakértőként évek óta követem az ingatlanárakat, és segítek ügyfeleimnek a sikeres lakás eladásban és vásárlásban.
📊 Aktuális piaci adatok - Budaörs ()
Jelenleg 646 eladó ingatlan található a kerületben.
Átlag négyzetméterár:
1,40 M Ft/m²
Átlag ingatlanár:
106,5 M Ft
📐 Árak méretkategóriánként
Kis ingatlanok
0-50 m²
~1,45 M Ft/m²
Medián ár: 69,5 M Ft
51 aktív hirdetés
Közepes ingatlanok
50-100 m²
~1,42 M Ft/m²
Medián ár: 88,5 M Ft
419 aktív hirdetés
Nagy ingatlanok
100+ m²
~1,33 M Ft/m²
Medián ár: 160,0 M Ft
176 aktív hirdetés
💡 Fontos trend:A kisebb alapterületű ingatlanoknál magasabb a fajlagos ár - a 100+ m²-es lakások kedvezőbb négyzetméterárat kínálnak.
🔥 Piaci aktivitás - Elmúlt 7 nap
7
új 0-50 m²
31
új 50-100 m²
4
új 100+ m²
A Budaörsi ingatlanpiac folyamatosan mozgásban van - a kereslet és kínálat alakulását naprakészen követem.
📰 A Budaörs ingatlanárait befolyásoló hírek
(2026.08.25) Újrakezdődött a káosz a Budakeszi úton - A Budakeszi út (XII. kerület felőli szakasz) vízcsőrekonstrukciója miatti torlódások rontják a mindennapi eljutási időt a Budakeszi-Budapest ingázási folyosón. Ez rövid távon csökkentheti a környék „kommutációs komfortját”, ami az érdeklődők egy részét átmenetileg elbizonytalaníthatja Budakeszi, Telki vagy a II-XII. kerület határának egyes részei iránt. Hosszabb távon ugyanakkor a megújuló közmű-infrastruktúra javítja az ellátásbiztonságot, ami értéktartó tényező. ([index.hu](https://index.hu/belfold/budapest/megadugo082/?token=d90fdf079f55f6bcceb50951c8a3cde4)) Bővebben
(2026.08.24) Most sokan megijedhettek, tízezernél is több lakásról szól a kormány döntése, de van egy csavar - Az Otthon Start programhoz kapcsolódó kiemelt lakásfejlesztések egy részének felülvizsgálata bizonytalanságot visz az újépítésű kínálatba, és projektcsúszásokat okozhat. A budai kerületekben (különösen XI.) és a nyugati agglomerációban emiatt a vevők egy része kivárhat, miközben a használt lakások felé terelődhet a kereslet. Rövid távon a tranzakciószámot és a fejlesztői aktivitást fékezheti, hosszabb távon pedig kínálati szűkösséget is okozhat. ([index.hu](https://index.hu/gazdasag/2026/08/17/ingatlan-ingatlanpiac-lakasvasarlas-lakaspiac-kormany-bejelentes-magyar-peter-vitezy-david/?token=035c17a2e046a9a059dacb67999ca484)) Bővebben
(2026.08.23) Budaörstől Bécs felé gyorsulhat a vasút - átépítik az Almásfüzitő-Komárom szakaszt - A Budapest-Győr-Bécs fővonal fejlesztéséről szóló hír a nyugati elővárosi tengely ingázási „értékét” erősíti, és a vasúti versenyképességet növeli az autózással szemben. A cikk kiemeli a Kelenföld-Budaörs szakasz korábbi előkészítését (kapacitásbővítés, állomáskorszerűsítés, P+R), ami a Budaörs környéki, vasúthoz jól kapcsolódó lakóterületek iránti keresletet és bérleti prémiumot is emelheti. ([budaorsiinfo.hu](https://budaorsiinfo.hu/blog/2026/08/23/budaorstol-becs-fele-gyorsulhat-a-vasut-atepitik-az-almasfuzito-komarom-szakaszt/)) Bővebben
(2026.07.31) M1 BŐVÍTÉS NAPLÓ #68 - Torbágyi út aszfaltozása - Az MKIF beszámolója szerint a Biatorbágyot Páttyal összekötő Torbágyi út (az M1 alatti átvezetés) felújítása/asfaltozása mérföldkőhöz ért, a lezárás utáni újranyitás javítja a helyi és térségi kapcsolatrendszert. A rövidebb kerülők és kiszámíthatóbb közlekedés erősítheti Biatorbágy-Páty-Zsámbék lakóingatlanainak keresletét, különösen a budapesti munkavállalók és a logisztikai szektorhoz kötődők körében. ([mkif.hu](https://mkif.hu/m1-bovites-naplo-68-torbagyi-ut-aszfaltozasa/)) Bővebben
(2026.07.28) Tovább bővül a budapesti és elővárosi éjszakai autóbusz-közlekedés augusztus 1-jétől - A MÁV-csoport tájékoztatása szerint augusztus 1-jétől bővül az éjszakai regionális buszkínálat, többek között új járatokkal Kelenföld felől a térségbe (pl. Biatorbágy irányába). A jobb késő esti elérhetőség növeli a „nem autóval ingázók” vonzerejét, ami a fiatal bérlők és első lakásvásárlók körében támogathatja a keresletet Biatorbágy, Érd és a budai kapuközeli körzetek iránt. ([mavcsoport.hu](https://www.mavcsoport.hu/mavinform/tovabb-bovul-budapesti-es-elovarosi-ejszakai-autobusz-kozlekedes-augusztus-1-jetol)) Bővebben
(2026.07.24) Nagyon ritkán látott folyamat indult el Magyarországon: minden településtípuson csökkennek a lakásárak - Az MNB lakásárindexe alapján 2026 II. negyedévében negyedéves alapon Budapesten és a vidéki városokban is csökkenést mértek, ami a piac lehűlését jelzi. A budai kerületekben és az agglomerációban ez jellemzően alkupozíciót erősíthet a vevőknél és visszafoghatja a „FOMO” jellegű keresletet. Ugyanakkor az éves drágulás fennmaradása miatt inkább lassulás, mint éles fordulat várható. ([telex.hu](https://telex.hu/gazdasag/2026/07/24/mnb-lakasarindex-csokkentek-a-lakasarak)) Bővebben
(2026.07.21) Közlemény a Monetáris Tanács 2026. július 21-i üléséről (alapkamatcsökkentés 5,75%-ra) - Az MNB 25 bázisponttal 5,75%-ra csökkentette az alapkamatot, ami jellemzően lefelé tolja a lakáshitelek árazását és javítja a hitelből vásárlók fizetőképességét. Ez különösen a drágább budai kerületekben (II., III., XI., XII.) és a nyugati agglomerációban (Budaörs, Budakeszi, Telki) élénkítheti a keresletet, így rövid távon támaszt adhat az áraknak. ([mnb.hu](https://www.mnb.hu/monetaris-politika/a-monetaris-tanacs/kozlemenyek/2026/kozlemeny-a-monetaris-tanacs-2026-julius-21-i-uleserol)) Bővebben
A budaörsi ingatlanpiac rendkívül vonzó mind a befektetők, mind pedig az otthonteremtők számára a kiváló infrastrukturális adottságok és a főváros közelsége miatt, ezért kiemelten fontos, hogy egy olyan szakértőre támaszkodjon, aki naprakész ismeretekkel rendelkezik a helyi értéknövekedési potenciálról, és precíz, adatalapú értékbecsléssel garantálja az Ön számára legkedvezőbb és legbiztonságosabb tranzakciót.
Miért válasszon engem ingatlanügynöknek Budaörsön?Tősgyökeres budaörsiként kiválóan ismerem az egyes városrészek, utcák és a szomszédos települések, mint például Törökbálint vagy Diósd rejtett sajátosságait, így pontosan látom a jövőbeni értéknövekedési lehetőségeket. Széles körű nemzetközi és hazai tapasztalatomra, valamint a bizonyítékokon alapuló, precíz értékbecslési módszerekre támaszkodva maximális biztonságot és átláthatóságot nyújtok minden ügyfelemnek a teljes értékesítési folyamat során.
Ha el szeretné adni ingatlanát Budaörsön, vagy vásárolna a városban vagy környékén, kérjen tőlem szakértői, díjmentes, adatalapú értékbecslést! Keressen bizalommal, hogy közösen hozhassuk ki a maximumot az Ön ingatlanpiaci döntéseiből.
Kulcsszavak: Budaörs ingatlan eladás, Budaörs lakás eladó,
ingatlanügynök Budaörs, Miru Szilvia - Miru Szilvia e.v ingatlan, Budaörs lakás, Budaörs ingatlan, Budakeszi ingatlan, Biatorbágy ingatlan, Páty ingatlan, Zsámbék ingatlan, Telki ingatlan, Budajenő ingatlan, Érd ingatlan, Diósd ingatlan, Törökbálint ingatlan, Solymár ingatlan, Piliscsaba ingatlan, Budapest XI. kerület ingatlan, Budapest XII. kerület ingatlan, Budapest III. kerület ingatlan, Budapest II. kerület ingatlan
Hasznos eszközök otthonkeresőknek
Válogatott alkalmazások és szolgáltatások, amelyek megkönnyítik az ingatlankeresést.
Ingatlanhirdetés figyelő
Ingyenes mobilalkalmazás, amely azonnal értesít a legújabb hirdetésekről.
Budaörs és a környező budai agglomeráció, valamint Budapest több kerülete tartozik a fő értékesítési területemhez. Miru Szilvia ingatlanszakértőként többek között Budakeszi, Biatorbágy, Törökbálint, Diósd és Érd környékén segítem ügyfeleimet. Ezeken a településeken naprakész helyismerettel rendelkezem, így pontos értékbecsléssel tudom támogatni Önt.
Mennyi idő alatt lehet eladni egy ingatlant Budaörsön és környékén?
Az értékesítési idő nagyban függ az ingatlan típusától, állapotától és a pontos helyszíntől, de a megfelelő árazással akár hetek alatt is találhatunk vevőt. Budaörs és a budai agglomeráció kifejezetten keresett terület a jelenlegi piacon. Miru Szilvia ingatlanközvetítőként célom, hogy átlátható kommunikációval és hatékony stratégiával a lehető leggyorsabban, mégis a legjobb áron értékesítsem az Ön ingatlanát.
Hogyan tudom felvenni a kapcsolatot Miru Szilviával?
A leggyorsabban a +36 20 935 1952-es telefonszámon tud elérni, de örömmel fogadom megkeresését a miru.szilvia@dh.hu e-mail címen is. Amennyiben Budaörs vagy a környező települések valamelyikén tervez ingatlant eladni vagy vásárolni, várom hívását. Rugalmasan állok az Ön rendelkezésére, akár díjmentes értékbecslés, akár személyes konzultáció céljából.
Hogyan találhatok megbízható ingatlanost Budaörs térségében?
Egy megbízható szakember kiváló helyismerettel, naprakész jogi tudással és átlátható kommunikációval rendelkezik. Miru Szilvia e.v. néven Budaörs szülöttjeként és lakosaként pontosan ismerem a helyi ingatlanpiac minden apró sajátosságát. Érdemes olyan ingatlanszakértőt választania, aki a biztonságot tartja szem előtt, és az első lépésektől a szerződéskötésig végigkíséri Önt a folyamaton.
Milyen jutalékkal dolgozik egy ingatlanközvetítő a budai agglomerációban?
A közvetítői díj mértéke általában az ingatlan paramétereitől és a megbízás típusától függ, nálam ez a sikerdíj 2-4,5% között alakul. Budaörs és a környező települések piacán ez az összeg tartalmazza a professzionális értékbecslést, a hirdetési költségeket és a teljes körű ügyintézést. Személyre szabott ajánlatért keressen bizalommal, hogy az Ön egyedi helyzetéhez igazított feltételeket beszélhessünk meg.
Megéri ingatlanszakértőt megbízni az eladással vagy vásárlással?
Mindenképpen érdemes, hiszen egy felkészült szakember rengeteg időt, energiát és pénzt takaríthat meg Önnek. Miru Szilviaként nemcsak az értékesítésben segítek Budaörs térségében, hanem a hitelügyintézésben és a jogi folyamatok zökkenőmentes lebonyolításában is. A szakszerű értékbecslés és a széles körű tapasztalat garantálja, hogy Ön a legkedvezőbb feltételekkel, biztonságosan zárja a tranzakciót.
