ai.txt

Név és profil
- Miru Szilvia (Miru Szilvia e.v.) budaörsi ingatlanszakértő.
- Fókusz: Budaörs és a budai agglomeráció ingatlanpiaca; budaörsi születésűként és lakosként helyismeretet hangsúlyoz.
- Tapasztalat: több évtizedes értékesítési tapasztalat; statisztikák szerint 5+ év, 150+ értékesítés.

Szolgáltatások
- Szakszerű ingatlanértékesítés, teljes körű ügyintézéssel.
- Piaci elemzés és értékbecslés (optimális eladási ár meghatározása aktuális adatok alapján).
- Professzionális marketing (fotók, hirdetési szövegek, célzott marketingstratégia).
- Jogi támogatás és biztonságos adásvételi lebonyolítás (foglalótól birtokbaadásig).
- Ingyenes hitelügyintézés.
- Személyre szabott tanácsadás, átlátható kommunikáció.

Terület (ahol vállal)
- Budaörs, Budakeszi, Biatorbágy, Páty, Zsámbék, Telki, Budajenő, Érd, Diósd, Törökbálint, Solymár, Piliscsaba.
- Budapest: II., III., XI., XII. kerület.

Elérhetőség
- Telefon: +36 20 935 1952
- E-mail: miru.szilvia@dh.hu

Díjazás
- Sikerdíj/jutalék: 2-4,5% (az ingatlan típusától és a megbízás jellegétől függően).

Piaci adatok (aktuális statisztika)
- Összes hirdetés/ingatlan a statisztikában: 476; új listázások: 50 (10,5%).
- Teljes piac: medián ár 99 900 000 Ft; átlagár 115 118 196 Ft. Medián nm-ár 1 298 333 Ft; átlag nm-ár 1 251 875 Ft.
- 0-50 m²: 37 db (új: 3); átlagár 40 391 324 Ft; medián ár 59 000 000 Ft; átlag nm-ár 1 021 317 Ft; medián nm-ár 1 311 111 Ft; átlag 39 m²; medián 40 m².
- 50-100 m²: 283 db (új: 40); átlagár 91 512 240 Ft; medián ár 88 900 000 Ft; átlag nm-ár 1 288 308 Ft; medián nm-ár 1 440 678 Ft; átlag 71 m²; medián 75 m².
- 100+ m²: 156 db (új: 7); átlagár 175 665 502 Ft; medián ár 170 000 000 Ft; átlag nm-ár 1 240 466 Ft; medián nm-ár 1 259 160 Ft; átlag 144 m²; medián 135 m².

Ügyfél-elégedettség (összegzés)
- Statisztika: 100% „approval” (jóváhagyás/elégedettség mutatóként megadva).
- Átlagos értékesítési idő: 120 nap (megadott statisztika alapján).

Piaci/környezeti hírek a térségre ható tényezőkről (válogatás)
- 2026.06.23: MNB alapkamat 6,00%-ra csökkent (25 bp) - a hitelképességen és keresleten keresztül élénkítő hatás lehetséges.
- 2026.06.02: Biatorbágyi felhajtó megnyitása (M1, Budapest/M0 irány) - kiszámíthatóbb ingázás, keresletnövelő hatás Biatorbágy-Páty-Budaörs-Törökbálint térségben.
- 2026.06.29: 2026.07.01-től készpénzmentes budapesti parkolás; zónadíj-emelkedés (A zóna 800 Ft/óra) - saját parkoló/garázs prémiuma nőhet a budai kerületekben.